EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de ville 4 chambres avec jardin, garage, toiture-terrasse et cheminée à Varennes-sur-Allier

EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de ville 4 chambres avec jardin, garage, toiture-terrasse et cheminée à Varennes-sur-Allier, à mi-chemin entre MOULINS et VICHY.

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en exclusivité, cette jolie maison de ville en parfait état, idéalement située à Varennes-sur-Allier, dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Offrant 114 m² habitables, elle s’ouvre sur un terrain clos, arboré et très bien entretenu.

Au rez-de-chaussée :

Cuisine de près de 16 m², ouvrant sur une agréable véranda de 11,5 m² avec vue sur le jardin,
Salon de 14 m² avec cheminée à foyer fermé pour une ambiance chaleureuse,
Salle à manger de 17 m² avec cheminée décorative,
Une belle chambre de 13 m²,
Une pièce de près de 9 m² faisant office de seconde chambre,
Salle d’eau de 4,5 m²

À l’étage :

Deux chambres de 10,5 m² et 15 m² (dont une avec placard-dressing)
Palier offrant un bel espace bureau ou salle de jeux pour les enfants
Toiture-terrasse de 26 m² étanchéifiée, accessible directement depuis une des chambres. Cet espace pourrait être végétalisé et meublé pour en profiter pleinement.

Jardin très propre, clos avec portillon et portail en façade pour l'accès au garage et à l’arrière pour l'accès au jardin.
Dépendances et extérieurs :

A l'extérieur :
Garage attenant de 29 m²
Coin cuisine avec point d'eau
Cave accessible depuis l’extérieur

Exposition sud-est

Confort & équipements :
Chaudière individuelle gaz à condensation Frisquet (2017), radiateurs avec robinets thermostatiques
Fenêtres double vitrage PVC, volets roulants solaires
Véranda avec partie vitrée en toiture changée en 2021, store-banne pour ombrager l'été
Tout-à-l’égout

Taxe foncière : 1 400 €

Maison en excellent état d’entretien.
Toutes les photos disponibles sur mon site.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort, et tranquillité.

À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 584113 )