À vendre : Propriété exceptionnelle à la campagne sur 40ha, à 10min du cœur de ville de MOULINS (03)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent à la vente cette PROPRIETE D'EXCEPTION, à la campagne, en Auvergne, à 10 min du cœur de ville de MOULINS et 15 min de l'A79

Découvrez cette magnifique propriété d'une surface habitable de 630m², 23 pièces et 16 chambres réparties dans plusieurs bâtiments. Idéalement située en pleine campagne, cette propriété est parfaite pour un projet agricole, touristique ou artisanal. Elle s’étend sur près de 40 hectares de terres agricoles exploitables.

Caractéristiques de la propriété :

• Bâtiments agricoles : Ancien centre équestre, élevage de porcs et autre bétail, incluant des structures adaptées à la transformation de la viande pour une activité agricole ou artisanale. La propriété comprend également magasin, chambres froides, réserves et bureaux permettant une commercialisation des produits fermiers.

• Résidences : Deux maisons principales sur deux niveaux.
- L’une de 135m² habitable avec pièce de vie de près de 60m², bureau, 3 chambres et 3 salles d'eau. La partie droite de cette maison est aménagée en gîte, 2 pièces, de 40m². Cette maison peut-être indépendante car accessible depuis un chemin sans traverser le reste de la propriété. Poêle à bois et climatisation réversible pour un plus grand confort.

- L'autre de 177m² équipée d'une pompe à chaleur air/eau. Elle se compose d'un salon/séjour de 36m², cuisine équipée et aménagée, 2 vérandas de 17 et 18m², 4 chambres, 2 salles de bain sur 2 niveaux.
A l'étage, avec entrée indépendante, chambre d'hôtes familiale de 27m² comprenant 2 lits doubles, salle d'eau et WC.

• Gîtes et chambres d'hôtes supplémentaires et indépendants pour accueillir touristes et vacanciers :
- Un gîte de 68m² sur 2 niveaux comprenant salon, cuisine, buanderie, salle d'eau, WC et 2 chambres;
- 3 chambres d'hôtes de 13m² chacune, avec salle d'eau et, WC créées dans les anciennes écuries;
- Un studio de 19m² avec pièce de vie au RDC et chambre à l'étage.

• Auberge : Un espace de restauration entièrement équipé avec une cuisine professionnelle, bar, cheminée avec insert bois et WC. A l'étage, en mezzanine, un chambre, une salle de jeux et une salle d'eau.

• Installations de loisirs : Une piscine couverte de 5.5 x 10 et un kota grill finlandais pour profiter de moments de détente et de convivialité en toutes saisons.

Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités : activité d’hébergement touristique, exploitation agricole, transformation artisanale, ou tout projet nécessitant de grands espaces et des installations professionnelles.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de conjuguer nature, travail et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

TF 3450€, menuiseries pour la plupart en double vitrage PVC ou bois, forages permettant une alimentation autonome des deux maisons, fosses septiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://martine-dugat.optimhome.com (réf. 572174 )